2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月23日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、现金流量中，（）是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。

• A：现金流出量
• B：净现金流量
• C：现金流入量
• D：时间流量

答 案：C

解 析：本题考查的是房地产投资项目现金流量估计知识点。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量，具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

2、行政法规的制定主体是()。

• A：国家机关
• B：立法机关
• C：国务院
• D：全国人民代表大会

答 案：C

解 析：行政法规是国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件的总称，因此制定主体是国务院。

3、建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

• A：钢结构建筑
• B：砖木结构建筑
• C：砖混结构建筑
• D：钢筋混凝土结构建筑

答 案：C

解 析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

4、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。

• A：高于一般物价上涨率
• B：低于一般物价上涨率
• C：与一般物价上涨率没有关系
• D：等于一般物价上涨率

答 案：A

解 析：本题考查的是物价因素知识点。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。

5、按规定个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。

• A：不变
• B：递减
• C：递增
• D：酌情调整

答 案：B

解 析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。

多选题

1、为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。

• A：有良好的刚度
• B：有足够的承载力
• C：有较高的质量
• D：有均匀的压缩量
• E：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答 案：BDE

解 析：为了保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求：①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。当地基下沉不均匀时，建筑物上部会出现开裂变形；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。

2、成本法估价中的房地产开发成本有（）。

• A：勘察设计和前期工程费
• B：管理费用
• C：基础设施建设费
• D：房屋建筑安装工程费
• E：公共配套设施建设费

答 案：ACDE

解 析：开发成本主要包括：①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③房屋建筑安装工程费;④公共配套设施建设费;⑤开发建设过程中的税费。 

3、王某将住房出售给李某，双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定，该定金收回、赔付的规则有（　　）。

• A：不论谁违约，定金均可收回，并依法承担违约责任
• B：李某违约，需再支付与定金相同数额的款项给王某
• C：李某违约，定金不可收回
• D：王某违约，应双倍返还定金
• E：王某违约，应退还一半定金

答 案：CD

解 析：定金是合同当事人一方为了保证合同的履行，在合同订立时预先给付对方当事人的一定数额的金钱。定金罚则包括：①给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；②收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；③定金的数额由当事人约定的，但不能超过主合同标的额的20%；④如超过主合同标的额的20%的，超过部分不作为定金。

4、宗地图包括的主要内容有（）。

• A：宗地号、地类号、宗地面积
• B：土地等级
• C：界址点、界址点号、界址边长
• D：行政境界
• E：邻宗地号、邻宗地界址7K意线

答 案：ACE

解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。

5、自然人的民事行为能力中，监护主要有（）。

• A：法定监护
• B：指定监护
• C：委托监护
• D：遗嘱监护
• E：约定监护

答 案：ABDE

解 析：监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。