2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》10月18日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列情形不能体现房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的是（）。

• A：房地产经纪人员不能以个人名义从事经纪活动
• B：房地产经纪人员需要了解委托人的基本信息
• C：委托人造成损失时，委托人应赔偿给房地产经纪机构，房地产经纪机构再补偿给房地产经纪人员
• D：佣金应由房地产经纪机构收取，再向房地产经纪人员支付报酬

答 案：B

解 析：A选项属于执业关系，房地产经纪服务合同必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。C选项属于法律责任关系，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。D选项属于经济关系，佣金等服务费用应由房地产经纪机构统一向委托人收取，并开具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬。

2、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。

• A：《不动产经纪业管理法规》
• B：《地产代理条例》
• C：《房地产经纪管理办法》
• D：《经纪人管理办法》

答 案：D

解 析：《经纪人管理办法》是各行业经纪人管理办法的总称，不是专门的房地产经纪法规。 

3、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。

• A：诚信
• B：公平
• C：平等
• D：自愿

答 案：B

解 析：房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当以正义、公平的观念指导自己的行为不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。

4、侵权责任是侵犯经纪合同约定债权之外的其他权利而承担的（ ）责任。

• A：违约
• B：行政
• C：民事
• D：刑事

答 案：C

解 析：房地产经纪专业人员执业过程中可能涉及的民事法律责任是侵权责任，侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。

5、各分部接受双重领导的组织结构形式是（

• A：直线一职能制组织结构形式
• B：事业部制组织结构形式
• C：矩阵制组织结构形式
• D：网络制组织结构形式

答 案：C

解 析：采用矩阵制组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构的人员，既受 所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

多选题

1、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（ ）。

• A：审查张小姐的合法身份证明
• B：审查李小姐的合法身份证明
• C：审查该房屋的合法产权证明
• D：租房合同的备案手续

答 案：ABC

解 析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料，具体包括：①查看委托人身份证明；②查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书。本案例中，由于不存在房地产经纪机构，所以赵某本人应该自己对房屋的权属证书以及出租人的身份证明进行查验，由于该房屋是张小姐与同事李小姐两人所有，所以应该对两人的身份证明都进行查验。

2、如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（）。

• A：租赁合同对中国工商银行有约束力
• B：租赁合同对中国工商银行没有约束力
• C：因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效
• D：不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

答 案：AC

解 析：由于是在抵押之前租赁出去的，所以租赁合同对中国工商银行有约束力。房屋产权清晰是成交的前提条件。在签订房屋出售经纪服务合同之前，房地产经纪人员需要认真查验交易房屋的权属状况，对于已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置。

3、下列属于房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有（）。

• A：未按要求公示相关信息引起的风险
• B：不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险
• C：未尽严格审查义务引起的风险
• D：协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
• E：承诺不当引起的风险

答 案：CDE

解 析：房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有：未尽严格审查义务引起的风险；协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；承诺不当引起的风险；产权纠纷引起的风险；经纪业务对外合作的风险；道德风险。AB属于行政处罚风险 

4、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（）。

• A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
• B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等
• C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
• D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
• E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责

答 案：AB

解 析：在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在以下方面：①房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。②房地产经纪机构及人员在从事代理时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害第三方(即交易相对人)的利益。③房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争。

5、下列属于房地产经纪人员进行业务招揽时应注意的事项有（）

• A：不得盲目拨打陌生客户电话
• B：对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰
• C：不得招揽与其他经纪机构提供不同服务的客户
• D：不得乱发广告传单、不得乱贴小广告
• E：不得虚假宣传

答 案：ABDE

解 析：招揽房地产经纪业务，应当以不影响人民正常的生活工作秩序和市容市貌为前提。应注意以下几点：①不得盲目拨打陌生客户电话，特别是对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰；②不得乱发广告传单、不得乱贴小广告；③不得虚假宣传，主要不得夸大自己的业务能力，不得为招揽业务故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员信誉、声誉；④不得招揽已经提出“免中介”以及已有其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务。C项，房地产经纪人员可以招揽与其他经纪机构提供不同服务的客户，例如招揽贷款代办或者登记代办服务