2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月17日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房屋登记机构不向社会公开的内容是（）。

• A：房屋的面积
• B：房屋的坐落
• C：房屋的司法查封情况
• D：房屋的原始登记凭证

答 案：D

解 析：房屋原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。 

2、按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是()。

• A：划拨
• B：招标出让
• C：协议出让
• D：拍卖出让

答 案：A

解 析：经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售给符合条件的家庭。

3、已竣工验收合格的商品房买卖应该使用哪种合同（）。

• A：《商品房买卖合同(预售)》
• B：《商品房买卖合同(现售)》
• C：存量房买卖合同
• D：房屋租赁合同

答 案：B

解 析：已竣工验收合格的商品房适用《商品房买卖合同(现售)》合同。 

4、下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（ ）。

• A：国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同
• B：流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限
• C：国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记
• D：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分

答 案：D

解 析：国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

5、下列事件中，会导致A 企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

• A：公司于2009 年10 月28 日取得了《商品房预售许可证》
• B：合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法
• C：A 企业未办理商品房预售合同登记备案
• D：2010 年12 月10 日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

答 案：A

解 析：商品房预售应满足如下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预收的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。而选项A 中，到商品房签订预售合同还没有确定预售许可证。

多选题

1、个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。

• A：营业税
• B：房产税
• C：契税
• D：城市维护建设税
• E：教育费附加

答 案：ADE

解 析：A项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。征税对象是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产。由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴纳。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。D项，城市维护建设税(简称城建税)是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一个附加税。凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，都是城建设税的纳税义务人。E项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，税率为3%。 

2、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。

• A：房地产赠与
• B：房地产入股
• C：房地产买卖
• D：房地产抵债
• E：房地产继承

答 案：BCD

解 析：房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。AE两项属于无偿转让的行为。 

3、根据征税对象性质的不同，可以将税种分为( )。

• A：行为目的税
• B：收益税
• C：增值税
• D：财产税
• E：流转税

答 案：ABDE

解 析：根据征税对象性质的不同，全部税种可分为5 大类：流转税、收益税、财产税、资源和行为目的税。

4、签订房屋出售经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，需要书面告知委托人的事项有（ ）。

• A：应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料
• B：房屋买卖涉及的税费
• C：经纪服务内容和完成标准
• D：经纪服务收费标准、支付方式
• E：委托出售房屋的市场参考价格

答 案：BCDE

解 析：签订合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，并书面告知应由房屋出售委托人协助的事宜、提供的资料。

5、《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）

• A：国有土地有偿、有限期使用制度
• B：土地用途管制制度
• C：房地产成交价格申报制度
• D：房地产价格评估制度
• E：房地产价格评估人员资格认证制度

答 案：ACDE

解 析：根据《城市房地产管理法》相关规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度；国家实行房地产成交价格申报制度；国家实行房地产价格评估制度；国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度