2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月16日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、某居民贷款50000元,年贷款利率为6%,贷款期限为5年,若按等额本金还款方式偿还,第三年偿还的利息应为()元。
- A:1800.00
- B:1869.82
- C:3000.00
- D:11869.82
答 案:A
解 析:本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款法,即借款人每月按相等的金额(贷款金额÷贷款月数)偿还贷款本金,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,两者计即为每月的还款额。则第三年还款的利息应为(50000-50000÷5×2)×6%=1800(元)。
2、王某将其一套房屋出售给李某,李某在付清房款后就入住了该房屋,但一直未办理房屋所有权转移登记。此时,李某对该房屋拥有的权利有( )。
- A:请求王某配合过户登记的债权
- B:对该房屋的所有权
- C:设立在该房屋上的用益物权
- D:对该房屋的承租权
答 案:A
解 析:根据《物权法》,不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。登记是物权公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外,因当事人之间的法律行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭,均应当依法申请登记,自记载于不动产登记簿时发生效力;未经登记,不发生效力。
3、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指()。
- A:抵押价值
- B:保险价值
- C:征收价值
- D:计税价值
答 案:D
解 析:计税价值,又称计税价格,是指为征税目的而评估的价值或价格,是为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或价格、租金。
4、建筑物层数通常在6层以下,抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制的建筑结构是()。
- A:钢结构建筑
- B:砖木结构建筑
- C:砖混结构建筑
- D:钢筋混凝土结构建筑
答 案:C
解 析:砖混结构建筑的层数通常在6层以下,抗震性能较差,开间和进深尺寸及层高都受到一定限制。
5、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失,属于()。
- A:物质折旧
- B:功能折旧
- C:经济折旧
- D:外部性折旧
答 案:B
解 析:本题考查的是房地产折旧的含义和内容知识点。没有独立卫生间造成的价值损失属于功能折旧,故选择B。选项A,物质折旧通常是看得见摸得着的折旧,选项C经济折旧往往是由外界因素导致的,选项D外部性折旧也称经济折旧。
多选题
1、根据民法中物的分类标准,()属于主物与从物的关系。
- A:锁与钥匙
- B:上衣与裤子
- C:电视机与遥控器
- D:房屋与窗户
- E:手机与充电器
答 案:CDE
解 析:根据物之间的从属关系,可分为主物和从物。《物权法》规定,主物转让的,从物随主物转让,但当事人另有约定的除外。主物、从物的概念不同于物的整体与其重要成分之间的关系。物的重要成分是物的组成部分,与物的整体就是一个物,如汽车与其发动机,如果没有发动机的作用,汽车就不成其为汽车了,也就无法发挥物的整体的效用。而主物和从物在聚合之前分别为独立的物,如自行车与车锁,在聚合之后成为主物与从物的关系。
2、从建筑总平面图中可以反映出()。
- A:建筑物的朝向
- B:建筑物出口
- C:室内地面的高度
- D:建筑场地的位直
- E:场地内的绿化安排
答 案:ADE
解 析:建筑总平面图可以看出的内容:①该建筑场地的位直、形状、大小;②建筑物在场地内的位直及邻近建筑物的相对位直;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。
3、色彩的三要素包括()。
- A:色相
- B:纯度
- C:明度
- D:亮度
- E:色调
答 案:ABC
解 析:色彩的要素有色相、纯度和明度。
4、下列对卖方垄断市场说法正确的是()。
- A:只有一个卖者而买者较多
- B:只有一个买者而卖者较多
- C:商品或服务无相近的替代品
- D:新的供给者不能进入市场
- E:市场信息较完全
答 案:ACD
解 析:完全垄断市场是指有一个卖者或一个卖者控制的市场。通常多指由一个卖者控制的市场,称为卖方垄断市场。卖方垄断市场有以下特征:①只有一个卖者,而买者较多;②商品服务无相近的替代品,即垄断者提供的商品或服务是没有合适替代品的独特商品或服务;③新的供给者不能进入市场,潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。
5、下列适用比较法的估价对象有()。
- A:高档公寓
- B:写字楼
- C:别墅
- D:商铺
- E:学校
答 案:ABCD
解 析:适用比较法的估价对象:1、住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;2、写字楼;3、商铺;4、标准厂房;5、房地产开发用地。
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