2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月15日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、贷款金额占抵押房地产价值的比率是指（）。

• A：首付款比例
• B：贷款价值比
• C：偿还比率
• D：贷款利率

答 案：B

解 析：贷款价值比：也称为贷款与价值比率、抵押率、贷款成数，是贷款金额占抵押房地产价值的比率。选项A，首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比。选项C，偿还比率是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。选项D，贷款利率是指借款合同约定的贷款利率。

2、下列法律法规中，属于部门规章的是（）。

• A：物权法
• B：城市房地产管理法
• C：物业管理条例
• D：房地产经纪管理办法

答 案：D

解 析：国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。 

3、下列选项不属于消费者意志过程中作出购买决定阶段的是（）。

• A：确定购买目标
• B：制定购买计划
• C：选择购买方式
• D：执行购买决定

答 案：D

解 析：消费者的意志过程可分为以下3个阶段：①作出购买决定阶段，即消费者意志开始参与的阶段，包括确定购买目标、制定购买计划、选择购买方式等。②执行购买决定阶段，③评价购买决定阶段。 

4、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。

• A：行业基准收益率
• B：国债利率
• C：银行存款利率
• D：银行贷款利率

答 案：A

解 析：设定的折现率也称为目标收益率、基准收益率，通常为投资者可以接受的最低收益率（也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率），通常取同类投资的平均收益率或行业的基准收益率，一般应高于银行贷款利率。

5、路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息属于（）。

• A：灯光污染
• B：眩光污染
• C：视觉污染
• D：亮光污染

答 案：A

解 析：本题考查的是光污染及其危害知识点。路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息属于灯光污染。

多选题

1、用益物权的特征有（）。

• A：用益物权是由所有权派生的物权
• B：用益物权是一项独立的物权
• C：用益物权一般以动产为客体
• D：用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能
• E：用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

答 案：ABDE

解 析：用益物权的特征有：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。②是由所有权派生的物权。③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。④是一项独立的物权。⑤一般以不动产为客体。 

2、城市规模是指城市的大小，包括（）。

• A：发展规模
• B：人口规模
• C：经济规模
• D：用地规模
• E：行政规模

答 案：BCD

解 析：本题考查的是城市的概念和类型知识点。城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模；②用地规模；③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，一般用城市人口规模来表示城市规模。

3、郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的（）风险。

• A：机会成本
• B：政策
• C：流动性
• D：豁然损失

答 案：BC

解 析：房地产的交易(如限购、限售)、价格(如限价)、信贷、税收、货币、财政、土地供应、住房保障等政策措施的改变对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。以上风险为政策风险。

4、评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：设备设施
• D：建筑造型
• E：室内污染物控制

答 案：ABC

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

5、涂料类饰面的优点包括（）。

• A：不易褪色
• B：耐久性好
• C：更新快
• D：维修方便
• E：自重轻

答 案：CDE

解 析：涂料类饰面的优点是自重轻、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是脱落，都不会对人体造成伤害，而且涂料可配成所需的各种颜色;其缺点是容易褪色，耐久性较差。