2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》10月15日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（）。

• A：宋某不应故意隐瞒危险因素
• B：宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
• C：李某应预先请熟人检查导致裂缝原因
• D：李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

答 案：B

解 析：违约责任中的免责事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力发生后当事人不能履行合同的应及时通知对方并提供证明。②受害方自己有过失。违约行为发生后相对人应采取措施防止损失扩大，如未采取措施导致扩大的损失，不得就扩大部分的损失请求赔偿。③约定免责事由。但根据《合同法》规定，约定造成对方人身伤害，及因故意或重大过失造成的对方财产损失的免责条款为无效。

2、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域（）。

• A：选择性
• B：特殊性
• C：分割性
• D：管理性

答 案：C

解 析：房地产经纪服务的地域性特点是由房地产的不可移动性所造成的，大多数房地产经纪机构通常会选择在其所熟悉的城市、市区或某一区域设店并提供相应的经纪服务。因此，在房地产市场中，即使是规模化的大型房地产经纪机构也不可能覆盖全部市场，这就给了大量中小型房地产经纪机构留下了广阔的生存空间。 

3、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。

• A：使供给方满意
• B：使需求方满意
• C：使供求双方在某宗房源上达成一致
• D：为需求方提供尽量多的房源以供选择

答 案：C

解 析：房地产经纪人员是以促成交易为己任的，因此不论是在居间业务，还是代理业务中，都需要同时考虑交易双方的需求，其实质也就是要使供求双方在某一宗(或数宗)房地产交易上达成一致。 

4、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

• A：可以终止合同并赔偿损失
• B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成
• C：由委托人自行处理，收取部分佣金
• D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

答 案：C

解 析：房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法进行处理。 

5、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。

• A：行业自律模式
• B：行政监管模式
• C：计划审批模式
• D：行政监管与行业自律结合模式

答 案：A

解 析：目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是行业自律模式。

多选题

1、下列属于全国性房地产经纪行业组织职责的有()。

• A：向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业
• B：解决经纪工作中的一些技术性问题
• C：开展国际交往活动，参加相关国际组织
• D：提高房地产经纪机构和房地产经纪专业人员的积极性
• E：开展业务培训

答 案：ACE

解 析：全国性房地产经纪行业组织的职责包括：①开展行业研究、交流和考察活动;②拟订并推行执业规则;③开展业务培训;④提供业务咨询和技术服务;⑤开展国际交往活动，参加相关国际组织;⑥向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业;⑦办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的工作等。BD两项属于地方性房地产经纪业务组织的职责。

2、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（）是房源发布的主要网络渠道

• A：雅虎
• B：安居客
• C：搜狐焦点
• D：新浪乐居
• E：搜房

答 案：BCDE

解 析：随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化，通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。目前房源发布的主要网络渠道包括：①搜房；②新浪乐居；③搜狐焦点；④安居客

3、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（　　）。

• A：在其投资的财产范围内承担无限责任
• B：对机构债务承担有限责任
• C：对机构债务承担无限责任
• D：以其个人财产对机构债务承担责任

答 案：CD

解 析：个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

4、中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（）。

• A：盘整时期
• B：中介雏形时期
• C：中介公司建立时期
• D：零星户时期
• E：中介发展时期

答 案：BCDE

5、下列广告内容，不符合相关规范的为（ ）。

• A：购房者子女可以升入某重点中学读书
• B：开始销售一个月内购房的，可以享受9折优惠
• C：距市中心商业街30分钟车程
• D：房屋室内精装修由知名设计师设计

答 案：ACD

解 析：房地产广告不得含有下列内容：①升值或者投资回报的承诺；②以项目到达某一具体参照物所需的时间表示项目的位置；③违反国家有关价格管理的规定；④对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；⑤不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚;⑥不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；⑦不得含有广告能为入住办理者办理户口、就业、升学等事项的承诺。