2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月14日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、购房时，当置业顾问在急切地推销预售房屋时，消费者往往会担心商品有缺陷或猫腻而放弃购买，这属于消费者的（）。

• A：逆反心理
• B：烦躁心理
• C：择优心理
• D：从众心理

答 案：A

解 析：往往营销人员在特别急切地推荐某种商品时，消费者会怀疑商品本身的缺陷而放弃购买，这符合消费者本身的逆反心理，所以需要给消费者多个推荐商品，留下选择的余地。

2、厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，下列（）不是通常意义的厌恶性设施。

• A：变电站
• B：污水处理厂
• C：加油站
• D：医院

答 案：D

解 析：本题考查的是住宅的环境好坏知识点。厌恶性设施一般是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如公共厕所、垃圾站、垃圾场、垃圾焚烧厂、污水处理厂、变电站、火葬场、殡仪馆、传染病医院、牲畜屠宰场、危险品仓库、核电站、化工厂、加油站、加气站、液化气供应站等。

3、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

• A：期房价格低于现房价格
• B：期房价格高于现房价格
• C：期房价格与现房价格相等
• D：无法判断

答 案：A

解 析：在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。

4、消费者要求经营者提供商品的使用方法说明书，属于消费者的（）。

• A：获得知识权
• B：公平交易权
• C：安全保障权
• D：真情知悉权

答 案：D

解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利，真情知悉权规定消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

5、存量房买卖中依据的面积一般是()。

• A：预测面积
• B：实测面积
• C：合同约定面积
• D：产权登记面积

答 案：D

解 析：产权登记面积，俗称房本面积，是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积，存量房买卖中依据的面积一般是该面积。

多选题

1、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

• A：规定最高限价
• B：规定最低限价
• C：规定成本构成
• D：规定利润率
• E：发布市场价格信息

答 案：ABCD

解 析：政府对价格的干预，有最高限价和最低限价。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价；最低限价也称为最低保护价，是试图规定一个对房地产可以收取的最低价。政府对价格的干预还有规定价格构成或利润率等，例如规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

2、不属于房地产投资的特点是（）。

• A：可使用资金杠杆
• B：兼有投资和消费双重功能
• C：投资价值的附加性
• D：投资收益的丰富性
• E：投资区域的统一性

答 案：DE

解 析：房地产投资的特点主要有下列8个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）可使用资金杠杆（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性。

3、在民用建筑中，常见的整体类地面有（）。

• A：大理石地面
• B：水磨石地面
• C：花岗石地面
• D：水泥地面
• E：混凝土地

答 案：BDE

解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。

4、销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲，经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。

• A：向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠
• B：态度更强硬，在气势上压倒王某
• C：让王某感到目前的购买方案已是最佳选择
• D：投其所好，向其推荐更满意的房屋

答 案：AC

解 析：眼光挑剔型购房人通常思维周密，喜欢挑小毛病，斤斤计较，态度高傲。对于这类购房人，不宜在气势上被其压倒，否则他会得寸进尺，而宜向他强调房屋的优点及已给的优惠，让其感到现行购买政策已是最佳选择，促使其较快做出购买决定。

5、从法律上讲，在签订商品房预售合同之日张某的儿子属于（）。

• A：自然人
• B：限制民事行为能力人
• C：无民事行为能力人
• D：完全民事行为能力人

答 案：AB

解 析：自然人不仅包括本国公民，还包括外国人和无国籍人。限制民事行为能力人指8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病。8周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。