2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月6日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在住房方面，对所在小区居民职业、年龄、收入水平以及邻里关系等要求，属于（）。

• A：生理的需要
• B：安全的需要
• C：归属和爱的需要
• D：尊重的需要

答 案：C

解 析：生理和安全的需要得到满足并不能保证幸福。归属和爱的需要包括被别人接纳、爱护、关注、欣赏、鼓励、支持等需要。在住房方面，对所在小区居民职业、年龄、收入水平以及邻里关系等要求，可以说是这类需要。人是社会性动物，不愿意孤独，希望与人交往，有知心朋友，成为某个社会群体中的一员。

2、建筑物基底位置不能超越（）。

• A：用地红线
• B：建筑后退红线距离
• C：建筑控制线
• D：建筑红线

答 案：C

解 析：建筑控制线是指建筑物基底位置的控制线。A项，用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线；B项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离；D项，道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线；一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。

3、下列关于比例尺的说法，错误的是（）。

• A：比例尺是图上距离与其所表示的实际距离的比
• B：地形图比例尺的大小，决定了其内容的详细程度和精度
• C：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况越详细
• D：比例尺越大，图上显示的地物精度越低

答 案：D

解 析：比例尺越大，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。

4、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）。

• A：地形图
• B：地籍图
• C：宗地图
• D：地貌图

答 案：C

解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。

5、王先生在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。

• A：1628.89
• B：1551.33
• C：1500
• D：1450

答 案：A

解 析：该题考查复利计算，利用公式F=P（1+i）n即F=1000×（1+5%）10=1628.89元。

多选题

1、在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时，可采用的动态评价指标为()。  

• A：财务净现值
• B：财务内部收益率
• C：资本金收益率
• D：投资收益率

答 案：AB

解 析：主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。

2、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。
该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有（　　）。

• A：板式楼梯
• B：双分楼梯
• C：直跑式楼梯
• D：梁式楼梯

答 案：AD

解 析：楼梯的分类方法有多种：①按照楼梯的结构形式，楼梯分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯。②按照楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，楼梯分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等。③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯。④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯。⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

3、根据空气处理的设置情况，空调系统分为（　　）。

• A：集中式系统
• B：开放式系统
• C：分散式系统
• D：半开放式系统
• E：半集中式系统

答 案：ACE

解 析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）、分散式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组）、半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理）。

4、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。

• A：资金时间价值换算中采用的均是复利
• B：利率的时间单位与计息周期一致
• C：现值是在当前年度开始时发生的
• D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的
• E：年金是在每年年初发生的

答 案：ABC

解 析：（1）资金时间价值换算中采用的是复利。 （2）利率的时间单位与计息周期一致，为年。 （3）本年的年末为下一年的年初。 （4）现值P是在当前年度开始时发生的。 （5）将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。 （6）年金A是在每年年末发生的。

5、选择住宅的方位时，最优的是在全年（）。

• A：最大风频风向的下风侧
• B：最大风频风向的上风侧
• C：最小风频风向的下风侧
• D：最小风频风向的上风侧
• E：最大风频风向和最小风频风向的上风侧

答 案：BC

解 析：居住区应布直在全年最小风频风向的下风侧或最大风频风向的上风侧