2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月4日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

• A：超低收入者
• B：低收入者
• C：中等收入者
• D：高收入者

答 案：C

解 析：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入会依消费顺序大部分甚至全部用于提高居住水平，这自然会增加对住宅的需求，从而会促使住宅价格上涨。

2、现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如下表所示（单位：万元）。对其进行优劣比较，结论正确的是（）。

• A：方案甲优于方案乙，方案乙优于方案丙
• B：方案乙优于方案甲，方案甲优于方案丙
• C：方案甲优于方案丙，方案丙优于方案乙
• D：方案乙优于方案甲，方案丙优于方案乙

答 案：C

解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。直观判断，总的现金流入是一样的，都是800，因此，靠前的年份流入现金越多，方案越有投资价值，第一年，甲最多，乙丙无差异，前两年，甲最多，丙次之，乙最少，投资方案选择顺序为甲＞丙＞乙。 数学推导证明： ①净现值法 假设投资回报率为10%，初始投资为O（初始投资一致，无影响），则有NPV甲=675，NPV乙=659，NPV丙=663，净现值顺序为甲＞丙＞乙。 ②内含报酬率法 假设初始投资=500，则IRR甲=31%，IRR乙=27%，IRR丙=28%，报酬率顺序为甲＞丙＞乙，因此，方案优劣排序为甲＞丙＞乙，答案选C。

3、国家和M市出台的房地产金融政策措施可能为()。  

• A：对出售房所得征收个税
• B：降低首付款比例
• C：住房限购政策
• D：提高第二套住房首付款比例

答 案：D

解 析：房地产金融政策措施主要有:收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、利率水平、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策。

4、自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的（）。

• A：繁荣阶段
• B：衰退阶段
• C：萧条阶段
• D：复苏阶段

答 案：D

解 析：房地产市场周期的复苏阶段需求温和增加，且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，多发生在经济复苏等时期。由于自用性需求恢复，需求温和放量，库存不断消化，市场由供过于求转向供求平衡，房价也逐渐回升。随着房价的回升，房地产的投资、投机性需求也开始出现。这个阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。

5、人的心理活动虽然较为复杂，但可以将心理现象分为（）和个性心理两大方面。

• A：认识过程
• B：情感过程
• C：意志过程
• D：心理过程

答 案：D

解 析：心理现象是心理活动的表现形式，是一种主观精神现象，可分为心理过程和个性心理两大方面。

多选题

1、在房地产去抵押贷款中，除去贷款人、借款人之外，其他参与者包括（）。

• A：担保机构
• B：银行
• C：保险机构
• D：政府有关部门
• E：房地产经纪机构

答 案：ACDE

解 析：在房地产贷款中，除了贷款人、借款人，还有其他参与者，如担保机构、保险机构、中介服务机构和政府有关部门等。担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，增加借款人的信用，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展。中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所 

2、为达成适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能应包括（）。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：耐久性
• D：抗冻性
• E：导热性

答 案：ABC

解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。

3、楼板的基本构造包括（）。

• A：面层
• B：顶棚
• C：防潮层
• D：防水层
• E：结构层

答 案：ABE

解 析：楼板是楼房中分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱。楼板的基本构造是面层、结构层和顶棚。

4、不属于确定建筑间距的主要根据的是（）。

• A：日照
• B：通风
• C：防止噪声和视线干扰
• D：容积率
• E：建筑密度

答 案：DE

解 析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。

5、按照所用的材料，梁可以分为（）。

• A：钢梁
• B：钢筋混凝土梁
• C：简支梁
• D：木梁
• E：悬臂梁

答 案：ABD

解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。根据梁所用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁;根据力的传递路线，分为主梁和次梁;根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。