2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月1日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。

• A：银行
• B：借款人
• C：担保人
• D：保证人

答 案：A

解 析：抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为银行。 

2、由于房地产市场萧条导致房地产价格下降，这种造成价值减损的折旧属于（）。

• A：物质折旧
• B：功能折旧
• C：经济折旧
• D：有形折旧

答 案：C

解 析：经济折旧，是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是经济因素(如市场供给过量或需求不足)、区位因素(如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等)，也可能是其他因素(如政府政策变化等)。 

3、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。

• A：特点
• B：性质
• C：发展潜力
• D：综合实力

答 案：B

解 析：城市职能是指城市在国家或区域中所起的作用，所承担的分工。单一职能的城市是很少的，大多数城市会有几个职能。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

4、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是（）。

• A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
• B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化
• C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫
• D：适当改变原来的思维方式

答 案：C

解 析：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫，不能消除自己的心理压力。不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀，能帮助自己消除心理压力。

5、（）是国家各项制度和法律法规的总依据。

• A：宪法
• B：法律
• C：行政法律
• D：规章制度

答 案：A

解 析：宪法是国家的根本法，具有最高的法律地位、法律权威、法律效力，是国家各项制度和法律法规的总依据。

多选题

1、下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。

• A：天然石材
• B：玻璃
• C：钢材
• D：木材
• E：混凝土

答 案：CD

解 析：本题考查的是建筑材料的力学性质知识点。韧性：是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。钢材、木材等属于韧性材料。

2、以下哪项属于成套房屋的套内建筑面积的组成（）。

• A：分摊的共有建筑面积
• B：套内房屋使用面积
• C：套内墙体面积
• D：套内阳台建筑面积
• E：未计入建筑面积的其他面积

答 案：BCD

解 析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

3、投资选择的多样性表现在（）。

• A：房地产类型的多样性
• B：投资形式的多样性
• C：投资收益的多样性
• D：投资变现的多样性
• E：经营方式的多样性

答 案：ABE

解 析：投资选择的多样性表现在：1.投资对象的多样性。2.投资形式的多样性。3.经营方式的多样性。

4、基于营业收入测算净收益的房地产包括（）。

• A：商铺
• B：旅馆
• C：写字楼
• D：娱乐场所
• E：影剧院

答 案：BDE

解 析：收益性房地产获取收益的方式，主要有出租和营业两种。据此，求取净收益的途径可分为两种：一是基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；二是基于营业收入求取净收益，如旅馆、娱乐场所、影剧院等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等。AC两项是基于租赁收入测算净收益。

5、下列属于委托合同中受托人权利的有()。

• A：费用请求权
• B：报酬请求权
• C：风险损失赔偿请求权
• D：保密权
• E：处理委托事务的权利

答 案：ABC

解 析：委托合同中受托人权利主要包括：①费用请求权;②报酬请求权;③风险损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权，应该具备以下两个条件：①受托人必须有损失，包括财产损失和人身损害产生的损失;②受托人的损失是由于处理委托事务而直接发生的，受托人的损失必须与处理委托事物之间具有相关联性。