2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》9月28日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（）。
- A：房地产经纪人员要持证E岗
- B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业
- C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务
- D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情
答 案：D
解 析：A、B、C三个选项内容都属于房地产经纪人守法经营的要求，而D项中房地产经纪人员帮助客户客观分析市场行情属于职业道德基本要求中的以诚为本。
2、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
- A：行政监管
- B：市场调节
- C：行业自律
- D：行政监管与行业自律结合
答 案：C
解 析：在行业自律模式中，房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托，行使对房地产经纪业的行政管理职能。在这种模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是釆取这种模式。
3、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作
- A：项目研究与拓展
- B：项目签约
- C：项目执行企划
- D：项目信息开发与整合
答 案：C
解 析：项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案
4、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。
- A：无侵权行为和无免责事由
- B：有侵权行为和无免责事由
- C：有侵权行为和有损害事实
- D：有损害事实和有免责事由
答 案：B
解 析：侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权责任的构成要件，包括：①有侵权行为;②无免责事由。
5、（ ）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。
- A：遵纪守法
- B：规范执业
- C：诚实守信
- D：公平竞争
答 案：D
解 析：房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面：①遵纪守法；②规范执业；③诚实守信；④尽职尽责；⑤公平竞争。其中，公平竞争是指房地产经纪专业人员服务意识、专业能力、管理水平的竞争，是房地产经纪行业健康发展的必要条件。
多选题
1、下列关于股份有限公司制房地产经纪机构描述正确的是（）。
- A：股东以其所持股份对公司债务承担无限责任
- B：以公司全部资产对公司债务承担有限责任
- C：出资人必须是自然人
- D：出资可以使用土地使用权入股
- E：资金来源可以来源于国外经济机构
答 案：BDE
解 析：A选项不针对股份有限公司，C选项可以是自然人也可以是法人，BDE正确。
2、对于有一定规模的房地产经纪机构，其战略目标中的远期目标应当包括（）。
- A：市场地位
- B：区域知名度
- C：业务领先程度
- D：市场占有目标
- E：促成房地产交易的数量
答 案：ACD
解 析：远期目标包括市场地位、业务领先程度、市场占有目标以及市场拓展计划等。
3、详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。
- A：权属性质
- B：收取标准
- C：交费主体
- D：购买年限
- E：税费种类
答 案：BCE
解 析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，交易当事人所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪机构应该根据委托物业的情况详尽告知房屋所涉及的税费种类，交费主体、收取标准等。
4、王某与甲机构具有（）。
- A：合作关系
- B：执业关系
- C：法律责任关系
- D：经济关系
答 案：BCD
解 析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系：①执业关系；②法律责任关系；③经济关系。
5、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括（）。
- A：企业品牌
- B：行业品牌
- C：专业品牌
- D：事业品牌
- E：产品品牌
答 案：ADE
解 析：品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。一般而言，一个企业的品牌结构通常由三个层次构成：①企业品牌，即代表整个企业的品牌;②事业品牌，即代表各业务类型的品牌;③产品品牌，即代表某类产品(或服务)的品牌。
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