2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月26日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、（）有利于调整地基的不均匀沉降，有利于防水、防潮。

• A：条形基础
• B：独立基础
• C：筏板基础
• D：箱形基础

答 案：C

解 析：筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，有利于防水、防潮。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用。

2、《消费者权益保护法》规定了消费者的（），是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

• A：安全保障权
• B：知悉真情权
• C：自主选择权
• D：公平交易权

答 案：B

解 析：本题考查的是消费者的权利知识点。《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权；②知悉真情权；③自主选择权；公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；③受尊重权；⑨监督权。其中，知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

3、在同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格与现房价格相比，（）。

• A：期房价格等于现房价格
• B：期房价格高于现房价格
• C：期房价格低于现房价格
• D：期房价格与现房价格不可比

答 案：C

解 析：现房价格是指以已竣工的房屋及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。期房价格是指以目前尚未竣工而在将来竣工后的房屋及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。

4、下列与使用面积系数无关的是（）。

• A：建筑形式
• B：建筑面积
• C：外墙厚度
• D：房间数量

答 案：B

解 析：得房率又称使用率、使用面积系数。影响得房率大小的因素主要有以下4个：①建筑形式。②建筑结构。③外墙厚度。④房间数量。

5、有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万元，容积率为2.5。乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。

• A：甲比乙贵
• B：乙比甲贵
• C：甲与乙同价
• D：无法判断

答 案：C

解 析：本题考查的是楼面地价知识点。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，可以找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系如下： 楼面地价=（土地总价/总建筑面积）×（土地总面积/土地总面积）=土地单价/容积率。

多选题

1、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。

• A：预测的净收益偏低
• B：预测的运营费用偏低
• C：选取的报酬率偏低
• D：确定的收益期限偏短
• E：考虑了净收益变化

答 案：ACD

解 析：A、C、D三项都会导致估价结果偏低。 

2、决定房地产供给量的因素包括（）。

• A：房地产价格水平
• B：土地供应价格
• C：建筑成本
• D：消费者对未来的预期
• E：房地产开发技术水平

答 案：ABCE

解 析：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，其中比较重要的因素有下列几个。1、该种房地产的价格水平；2、该种房地产的开发成本；3、该种房地产的开发技术水平；4、房地产供给者对未来的预期。D项，消费者对未来的预期影响着房地产的需求量。

3、下列属于房地产特性的是（）。

• A：不可移动
• B：易于变现
• C：供给量大
• D：保值增值
• E：寿命长久

答 案：ADE

解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。B和C不是房地产的特性。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。

4、楼梯按照结构形式，分为（ ）。

• A：板式楼梯
• B：多跑式楼梯
• C：悬挑楼梯
• D：曲线式楼梯
• E：梁式楼梯

答 案：ACE

解 析：楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆（或栏板）和扶手组成。楼梯的分类方法具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯；②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等；③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯；④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯；⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

5、以下不属于消费者的价格心理表现的是（）。

• A：攀比心理
• B：从众性心理
• C：敏感性心理
• D：倾向性心理
• E：感受性心理

答 案：AB

解 析：消费者的价格心理表现有：①习惯性心理，是指消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的习惯心理；②敏感性心理，是指消费者对商品价格变动的反应程度；③倾向性心理，是指消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向；④感受性心理，是指消费者对商品价格及其变动的感知强弱程度。