2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》9月25日专为备考2023年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、违反规定发布广告的，对负有责任的广告主处以（ ）。

• A：违法所得三倍以下不超过1 万元的罚款
• B：违法所得三倍以下不超过3 万元的罚款
• C：不超过1 万元的罚款
• D：不超过3 万元的罚款

答 案：B

解 析：法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。

2、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格

• A：国家
• B：地方
• C：行业
• D：企业

答 案：A

解 析：2015年6月，《人力资源社会保障部住房城乡建设部〈关于印发房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法〉的通知》（人社部发[2015]47号）印发，确定房地产经纪人员职业资格被确定为国家水平评价类职业资格

3、甲关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为（）。

• A：合伙人共同出资
• B：合伙人合伙经营
• C：合伙人共担风险
• D：合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任

答 案：D

解 析：合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。

4、补充协议的效力（）合同效力。

• A：大于
• B：等同于
• C：小于
• D：不同于

答 案：B

解 析：合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。 

5、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名

• A：一名房地产经纪人协理
• B：两名房地产经纪人
• C：三名房地产经纪人
• D：一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

答 案：D

解 析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。

多选题

1、经纪门店经营成本中租金所占成本比率很高，所以应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别注意以下环节的协商（）。

• A：租金价格及调整
• B：缴付方式
• C：未来经营项目
• D：附加条件
• E：合同签署

答 案：ABDE

解 析：C选项，只要经纪门店承租人不从事违法活动，承租人是有一定的自主经营权的，不需要特别协商。 

2、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（）。

• A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能
• B：准确判断客户犹疑不决真正原因的技能
• C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
• D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
• E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

答 案：AE

解 析：B、C、D属于供求搭配的技能和促成交易的技能。 

3、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：
小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（　　）。

• A：物业的位置、朝向等
• B：物业权属是否清晰
• C：相邻物业的权属
• D：物业是否设立了抵押权、租赁权

答 案：ABD

解 析：物业查验包括：①现场查验。房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。

4、房地产经纪服务合同的风险防范措施有（　　）。

• A：签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商
• B：使用双方协商制定的合同文本
• C：明确经纪服务的方式
• D：明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系
• E：尽到积极调查审核的义务

答 案：ACDE

解 析：房地产经纪服务合同的风险防范措施包括：①签订合同前要充分协商。房地产经纪人员要向委托人解释清楚房地产经纪服务的有关条款，对于服务事项、服务费用标准、费用支付节点、违约责任等关键内容要在签订合同前应进行充分协商，双方对各项主要事项达到一致的情况下，才能签订合同。②使用规范的合同文本。③明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系。房地产经纪基本服务完成的标志是房地产交易合同的签订，但签订交易合同并不意味着交易能顺利完成。④尽到积极调查审核的义务。如果房地产经纪机构未尽到积极调查、审核，如实报告的义务。即使房地产经纪服务合同未对这些义务做明确约定，一旦发生交易纠纷，房地产经纪机构也要承担相应的责任。

5、客户道德风险包含（）。

• A：跳单风险
• B：逃单风险
• C：利用伪造证件诈骗风险
• D：故意隐瞒房屋存在的瑕疵风险
• E：老赖风险

答 案：ACD

解 析：客户的道德风险包含：跳单风险；利用伪造证件诈骗；故意隐瞒房屋存在的瑕疵；经纪从业人员人身安全的威胁