2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月18日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）。

• A：不得对消费者进行侮辱、诽谤
• B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品
• C：不得私自扣留消费者
• D：不得侵犯消费者的人身自由

答 案：C

解 析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中第10项义务“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。

2、消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。

• A：购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机
• B：消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要
• C：消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要
• D：购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要

答 案：B

解 析：需要对消费者行为的影响表现为：①消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要。②消费需要的强度决定购买行为实现的程度，需要越迫切、越强烈，购买行为实现的可能性越大。③需要水平影响消费者的购买行为，消费水平(如家庭收入)决定了人们对各种不同商品有不同的需要，从而影响消费者的购买行为。 

3、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）。

• A：50%（含50%）
• B：55%（含55%）
• C：60%（含60%）
• D：65%（含65%）

答 案：A

解 析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。

4、下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是（）。

• A：承诺是一种意思表示
• B：承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出
• C：承诺到达要约人时生效
• D：承诺应当在要约确定的期限内到达要约人

答 案：B

解 析：承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求：①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。③承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人最诺后才能成立合同。 

5、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指（）。

• A：气质
• B：能力
• C：性格
• D：脾气

答 案：C

解 析：消费者的个性心理特征包括性格、气质和能力。其中，性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。 

多选题

1、直接投资的方式包括（）。

• A：购买期房、场地后出租
• B：购买房地产后出租一段时间，然后再转卖
• C：购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖
• D：购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营
• E：购买房地产后自用一段时间，然后再转卖

答 案：ABCDE

解 析：房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或房地产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要包括：①购买房地产后长期用于出租;②购买房地产后出租一段时间(如若干年)，然后转售;③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售;④购买房地产后自用一段时间(如若干年)，然后转售。 

2、在选用装饰装修材料时，地面应选用（）的材料。

• A：耐磨性好
• B：耐水性好
• C：不易玷污
• D：抗压性好
• E：抗渗性好

答 案：ABC

解 析：在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料。

3、房地产投资选择多样性的表现有（）。

• A：房地产投资对象的多样性
• B：房地产投资形式的多样性
• C：房地产投资收益的个别性
• D：房地产经营方式的多样性
• E：房地产投资变现复杂

答 案：ABD

解 析：本题考查的是投资选择的多样性知识点。与其他实体投资相比，房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型（如用途、档次等）很多，如有住宅、商铺、办公用房等，住宅又有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有置业投资，又有开发投资；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。

4、综合布线系统的主要优点是（）。

• A：兼容性
• B：灵活性
• C：多样性
• D：可靠性
• E：重构性

答 案：ABDE

解 析：本题考查的是综合布线系统知识点。综合布线系统的优点主要有下列5个：（1）兼容性（2）灵活性（3）可靠性（4）先进性（5）重构性

5、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。

• A：居民收入增加
• B：城市化进程加快
• C：利率上升
• D：利率下降
• E：家庭规模小型化

答 案：ABDE

解 析：A项，居民收入的真正增加(非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加)，意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。B项，城镇化和移民导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨。CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上涨。E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。