2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月5日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、形成房地产“泡沬”的基础是（）。

• A：对房地产价格看跌的共同预期
• B：虚假的尚需求
• C：过度的投机炒作
• D：对房地产价格看涨的共同预期

答 案：D

解 析：房地产泡沬的形成原因有多种，归结起来主要有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。其中，人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。

2、在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是（）。

• A：巴洛克风格
• B：白色派
• C：洛可可风格
• D：光亮派

答 案：C

解 析：洛可可风格在色泽上常用金色和象牙白，表现出色彩明快、柔和、清淡而豪华、富丽。

3、套内建筑面积=套内使用面积+（）+套内阳台建筑面积

• A：分摊的共有公用建筑面积
• B：套内墙体面积
• C：套内房屋使用面积
• D：共有建筑面积

答 案：B

解 析：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

4、下列说法错误的是()。

• A：购房人的实际首付款应大于等于最少首付款
• B：首付款应是自有资金，且严禁各类机构开展“首付贷”
• C：最多首付款等于购房预算资金减去购房税费预留款
• D：最多首付款不够支付最少首付款的情况下，个人可通过信用卡透支等方式借款支付

答 案：D

解 析：在最多首付款不足以支付最少首付款的情况下，不能通过个人住房贷款或消费贷、信用卡透支等方式借款，只能通过合法方式(如亲友资助)来解决最少首付款问题。首付款应是自有资金，且严禁各类机构开展“首付贷”(“首付款贷款”)性质的业务，“首付贷”属于违法。

5、王某欲购买的该套住宅，目前的市场价格为()元/平方米。  

• A：20000
• B：19500
• C：19524
• D：18524

答 案：D

解 析：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。20000-50000/100/(1+5%)-20000×5%=18524。

多选题

1、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是（）。

• A：受降水影响较大
• B：不利于稳定供水
• C：易遭受污染
• D：水位变化较大
• E：水质较差

答 案：ABCE

解 析：城市水源有地面水、地下水和外地引入水。采用江河、湖泊等地面水作为水源的优点是水量丰富，但缺点是受降水影响较大，不利于稳定供水，易遭受污染，水质较差。

2、中年消费者群体的心理特征表现为（）。

• A：注重购买方便和良好的服务
• B：购买求实用，节俭心理较强
• C：购买随俗求稳，注重商品的便利
• D：购买有主见，不受外界影响
• E：对商品的性能和质量要求较高

答 案：BCD

解 析：本题考查的是中年消费者的心理与行为知识点。中年消费者群体的心理特征表现为：①购买的理智性胜于冲动性；②购买的计划性多于盲目性；⑧追求实用和节俭。④有主见并受外界影响小⑤购买随俗求稳并注重商品的便利。

3、房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。

• A：发展和培养一个社交网和朋友圈
• B：每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化
• C：自我反省，扬长避短
• D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决
• E：看问题要客观公正

答 案：ACE

解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

4、下列各项属于人工环境的有（）。

• A：园林绿化
• B：建筑小品
• C：建筑物
• D：文化传统
• E：居住区

答 案：ABCE

解 析：本题考查的是环境的分类知识点。人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。

5、销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有（）。

• A：建立与消费者之间最佳心理氛围
• B：学会处理消费者不同意见的方法
• C：认真倾听消费者意见，进行双向交流
• D：提高思想修养，增强自我控制能力
• E：销售人员尽量避免与消费者发生冲突

答 案：BDE

解 析：本题考查的是经纪人员与客户之间冲突的避免知识点。销售人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有：①提高自己的品德修养，增强自我控制能力，较强的自制力可以使得销售人员在任何条件下都保持冷静的头脑；②时刻为客户着想，维护其合法利益，消费者购买的不只是商品，还包括服务；③学会有效处理客户不同意见的方法，想办法弄清消费者反对意见的真实原因，争取主动，量力而行。