2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月5日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

• A：周某
• B：李某
• C：某房地产经纪公司
• D：某房地产开发公司

答 案：D

解 析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中，商品房预售人为某房地产开发公司。

2、房地产开发贷款期限一般不超过（）年

• A：3
• B：4
• C：5
• D：6

答 案：A

解 析：房地产开发贷款是指，向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。

3、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位

• A：房地产租赁经营业
• B：房地产开发经营业
• C：房地产经纪业
• D：房地产咨询业

答 案：C

解 析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位

4、关于张某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（ ）。

• A：用于装修房屋
• B：用于购买国债赚取利息
• C：用于购买股票赚取利息
• D：用于购买房屋

答 案：D

解 析：职工住房公积金的提取主要满足以下条件：①职工购买、建造、翻建、大修、自住住房的；②偿还购房贷款本息的；③房租超过家庭工资收入规定比例的；④在缴存城市无自有住房且租赁房租的。

5、关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

• A：交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
• B：王某实际总房价款应为131300元
• C：王某实际总房价款应为133900元
• D：王某实际总房价款应为135200元

答 案：D

解 析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同有约定的，按合同约定处理面积误差。本案例中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%=(67.6-65)÷65×100%=4%，小于5%，所以，王某实际总房价款应为：67.6×2000=135200(元)。

多选题

1、下列行为中，应缴纳契税的有（　　）。

• A：国有土地使用权出让
• B：土地使用权赠与
• C：土地使用权交换
• D：房屋使用权转移
• E：房屋所有权继承

答 案：ABC

解 析：中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。

2、王某出租房屋应缴纳的税种为（ ）。

• A：增值税
• B：房产税
• C：契税
• D：印花税

答 案：AB

解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。本案例没有涉及到房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。

3、甲企业转让给乙企业的标的为（）。

• A：建设土地使用权
• B：房屋承租权
• C：房屋所有权
• D：土地所有权

答 案：AC

解 析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。本题中，甲企业将开发的项目转让给乙企业，该项目所占用范围内的土地使用权同时转让，即转移的标的为建设土地使用权和房屋所有权。

4、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）

• A：承租人转租住房，应当经出租人书面同意
• B：承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
• C：转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效
• D：转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
• E：签订房屋转租合同应办理登记备案手续

答 案：ABCE

解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下：①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续

5、《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为（ ）。

• A：商品房分割拆零销售
• B：以返本销售的方式销售商品房
• C：房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人
• D：将商品房销售给共同购买人

答 案：ABC

解 析：《商品销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。