2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》8月4日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

2、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

3、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

4、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

答 案：错

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

5、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案：对

解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。

单选题

1、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，可以向登记机构申请()

• A：首次登记
• B：预告登记
• C：更正登记
• D：异议登记

答 案：B

解 析：《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记.

2、下列关系中属于人身关系的是（　　）。

• A：物权关系
• B：债权关系
• C：婚姻关系
• D：知识产权关系

答 案：C

解 析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。其中，财产关系包括：①物权关系；②债权关系；③知识产权关系。人身关系是人们在社会生活中形成的具有人身属性，与主体的人身不可分离的、不是以经济利益而是以特定精神利益为内容的社会关系，包括：①婚姻关系；②亲属关系等。

3、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。

• A：1440
• B：3600
• C：4320
• D：6000

答 案：A

解 析：房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。则本题中，张某每年应缴纳的房产税为：3000×12×4%＝1440（元）。

4、内墙面层需要防水的房间是（）。

• A：起居室
• B：书房
• C：厨房
• D：卧室

答 案：C

解 析：满足使用功能要求。在选用装饰材料时，应满足与环境相适应的使用功能。如外墙面应选用耐侵蚀、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料，室内地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料，厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。

5、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

• A：1
• B：2
• C：3
• D：4

答 案：B

解 析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单。

多选题

1、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗渗性
• C：导热性
• D：抗冻性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。

2、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（ ）。

• A：必要时可以实地查看
• B：如实、及时登记有关事项
• C：查验申请人提供的权属证明
• D：就有关登记事项询问申请人
• E：对申请登记的不动产进行评估

答 案：ABCD

解 析：不动产登记机构的职责在于：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

3、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。

• A：住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
• B：职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为
• C：职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
• D：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
• E：职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

答 案：ABD

解 析：《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。 

4、可以向中国房地产估价师与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格的房地产经纪机构应具备的条件为（）

• A：具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案
• B：具有一定数量的房地产经纪专业人员
• C：具有健全的内部培训制度和科学的培训计划
• D：高级房地产经纪人员占比达到40%以上
• E：能够提供符合培训要求的师资、场地和设施

答 案：ABCE

解 析：具备下列条件的房地产经纪机构，可以向中国房地产估价师与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格：①具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案；②具有一定数量的房地产经纪专业人员；③具有健全的内部培训制度和科学的培训计划；④能够提供符合培训要求的师资、场地和设施

5、墙体的主要作用有()。

• A：承重
• B：防火
• C：围护
• D：分隔
• E：装饰

答 案：ACD

解 析：墙体的主要作用：承重、围护或分隔空间
墙体的功能：保温、隔热、隔声、防火、防水