2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月4日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、《房地产广告发布规定》属于我国现行法律体系中的（）。

• A：法律
• B：行政法规
• C：单行条例
• D：部门规章

答 案：D

解 析：国务院部门规章简称部门规章，如《房地产经纪管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产抵押管理办法》《房地产广告发布规定》等。

2、某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（）。

• A：3.67%
• B：3.81%
• C：4.59%
• D：4.76%

答 案：B

解 析：本题考查的是利率的主要种类知识点。名义利率和实际利率的数学关系为：（1+i）=（1+r）（1+π），式中，i表示名义利率，r表示实际利率，π表示通货膨胀率。则贷款的实际利率为：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81%。

3、将环境污染分为局部性污染、区域性污染和全球性污染的分类标准是()。

• A：自然环境要素
• B：污染物的形态
• C：污染物的性质
• D：污染物分布的范围

答 案：D

解 析：根据污染物分布的范围，分为局部性污染、区域性污染和全球性污染。

4、按照《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。

• A：40
• B：50
• C：70
• D：100

答 案：B

解 析：《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019将民用建筑的设计使用年限分为5年、25年、50年、100年四个类别，并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。

5、下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。

• A：恋爱期间
• B：订婚后，领取结婚证前
• C：婚后夫妻分居期间
• D：离婚诉讼二审判决生效后

答 案：C

解 析：结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。 

多选题

1、根据环境污染源的类型，汽车属于（）。

• A：点源
• B：线源
• C：面源
• D：固定污染源
• E：移动污染源

答 案：BE

解 析：按照污染物排放的形式，可分为点源、线源和面源。其中，线源是沿着一条线排放污染物，如汽车在道路上行使造成道路两侧一定范围内的污染。按照污染源存在的形式可分为固定污染源和移动污染源。其中，移动污染源是指像汽车、火车、飞机之类位置移动的污染源。

2、运用比较法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括（）。

• A：统一成交日期
• B：统一房地产范围
• C：统一付款方式
• D：统一价格单位
• E：统一交易方式

答 案：BCD

解 析：建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担及统一计价方式。

3、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（）。

• A：紧张性
• B：对象性
• C：唯一性
• D：驱动性
• E：可控性

答 案：ABD

解 析：需要的特点有：①对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获得满足;②紧张性，一种需要的出现会使人感到有某种欠缺;③驱动性，需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动。 

4、不计入共有建筑面积的内容有（）。

• A：公共使用的电梯井
• B：作为人防工程的地下室
• C：用作绿化的架空层
• D：为整幢服务的公共用房
• E：建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房

答 案：BCE

解 析：本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。不计入共有建筑面积的内容有：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

5、物权的效力包括（　　）。

• A：优先效力
• B：永久效力
• C：追及效力
• D：从属效力
• E：妨害排除力

答 案：ACE

解 析：物权的效力包括三个方面：①物权的优先效力。物权的优先效力体现在如下两个方面：一是物权对于债权的优先效力。二是物权相互间的优先效力。②物权的追及效力。物权的追及效力是指不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行使其权利。③物权的妨害排除力。物权作为绝对权、对世权，具有对抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉权利人行使其物权。物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。