2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月2日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。

• A：求廉动机
• B：求实动机
• C：求美动机
• D：求同动机

答 案：B

解 析：常见的消费者购买动机主要有：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。②求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。③求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。④求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。⑤求廉动机。表现为追求廉价商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。⑥求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。⑦求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的质量、价格等。

2、一定区位的房地产被人占有后，则占有者可以获得生活或生产的场所，享受特定的光、热等资源，他人除非支付一定的代价，否则无法享用。这是因为房地产具有（）特性。

• A：独一无二
• B：供给有限
• C：相互影响
• D：难以变现

答 案：B

解 析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定区位特别是好区位的房地产被人占有后，则占有者可以获得生活或生产的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景(如海水、阳光、沙滩)等，或者可以支配相关的自然资源和生产力，他人除非支付一定的代价，否则无法享用。

3、下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。

• A：恋爱期间
• B：订婚后，领取结婚证前
• C：婚后夫妻分居期间
• D：离婚诉讼二审判决生效后

答 案：C

解 析：结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。 

4、房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为（）。

• A：市场价格
• B：挂牌价格
• C：理论价格
• D：总价格

答 案：B

解 析：挂牌价格简称挂牌价，亦即标价，是指公开标出的所售房地产的要价，即公布的卖方的要价或开价、报价。它不是成交价，且通常高于成交价（挂牌价通常留有买方压价的空间）。

5、地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（）。

• A：前者为能量大小，后者为破坏程度
• B：前者为破坏程度，后者为能量大小
• C：前者为强度大小，后者为能量大小
• D：前者为破坏程度，后者为强度大小

答 案：A

解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。地震发生后在地上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。

多选题

1、下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（）。

• A：房地产开发投资
• B：购买房地产用于出租
• C：购买房地产开发企业股票
• D：购买房地产投资信托基金
• E：租赁房地产后转租

答 案：CD

解 析：本题考查的是房地产投资类型概述知识点。房地产间接投资是投资者将资金用于购买房地产相关有价证券等的行为，如购买有关房地产的股票、基金、债券、信托产品等。

2、具有兼顾耐用、装饰性强、容易清洗等优点的外墙饰面材料有()。

• A：陶瓷锦砖
• B：人造大理石
• C：胶合板
• D：天然大理石
• E：塑料板

答 案：ABD

解 析：贴面类饰面材料有以下3类:陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖；预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；天然石材，如天然大理石，天然花岗石等。

3、空气污染物颗粒污染物不包括（）

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：沙尘
• E：烟雾

答 案：DE

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。

4、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有（）等特点。

• A：耐烟头烫、防水
• B：造价低、维修方便
• C：防滑、吸收冲击力大
• D：抗重压、耐磨
• E：耐污染、易清扫

答 案：ADE

解 析：复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比，具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点，适用于卫生间以外的空间，尤其适用于有地热的房间。其中，实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量;强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但因价格较低，用途较广泛。

5、墙体应满足的要求是（）。

• A：具有足够的强度
• B：具有足够的稳定性
• C：具有必要的保温、隔热、隔声等性能
• D：满足防水、防潮、防火等要求
• E：具有装饰性

答 案：ABCD

解 析：墙体应满足以下要求： ①具有足够的强度和稳定性。 ②具有必要的保温、隔热、隔声等性能。 ③满足防水、防潮、防火等要求。