2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月21日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（）。

• A：习惯性心理
• B：自我意识比拟功能
• C：商品价值的认知功能
• D：调节需要功能

答 案：A

解 析：商品价格的心理功能包括：①商品价值认知功能;②自我意识比拟功能;③调节需求功能。A项，习惯性心理属于消费者的价格心理表现。 

2、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。

• A：抢购心理
• B：待购心理
• C：择优心理
• D：逆反心理

答 案：B

解 析：当房屋供应充足、价格下跌时，消费者在“买涨不买跌”的心理作用下，出现待购心理。

3、土地增值税是房地产（）的税收。

• A：开发环节
• B：交易环节
• C：保有环节
• D：估价环节

答 案：B

解 析：房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，例如契税、土地增值税、所得税、印花税。 

4、下列景观美学特征中，不属于景观正向美学特征的有（）。

• A：有序而又不整齐划一
• B：尺度的过大或过小
• C：景观要素的运用与生命的活力
• D：清洁性

答 案：B

解 析：景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。

5、按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）应由买卖双方都缴纳或各负担一部分。

• A：土地使用权出让金
• B：城市维护建设费
• C：印花税
• D：土地增值税

答 案：C

解 析：按照税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。 

多选题

1、房地产市场存在着周期性波动变化，一般会经历（）阶段。

• A：繁荣
• B：衰退
• C：萧条
• D：复苏
• E：稳定

答 案：ABCD

2、运用比较法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括（）。

• A：统一成交日期
• B：统一房地产范围
• C：统一付款方式
• D：统一价格单位
• E：统一交易方式

答 案：BCD

解 析：建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担及统一计价方式。

3、公民（）时，继承开始。

• A：死亡
• B：失踪10年
• C：宣告失踪10年
• D：宣告死亡
• E：下落不明20年

答 案：AD

解 析：本题考查的是继承和遗产的概念知识点。继承从被继承人死亡时开始。宣告死亡与死亡具有同等的法律效果，故公民被宣告死亡也是继承开始的时间。

4、认识现金流量图应把握（）。

• A：时间段的长度
• B：时间段的指向
• C：时间段的划分
• D：现金流量在时间段上发生的时点
• E：现金流量在该时间段上发生的具体数额

答 案：ABCD

解 析：对现金流量图应重点把握以下6点：①时间段（即水平线段）的长度：时间段从何时开始至何时结束。②时间段的指向：时间的推移是自左向右，即左边为过去，右边为未来。③时间段的划分：根据实际需要，按年、半年、季、月等对时间段进行划分，通常是按年对时间段进行划分。④现金流量在时间段上发生的时点。⑤现金流量在该时点发生的数额。⑥现金流量图上垂直箭头的指向：箭头向上表示正现金流量，箭头向下表示负现金流量。

5、空气污染物颗粒污染物不包括（）

• A：尘粒
• B：落尘
• C：飘尘
• D：沙尘
• E：烟雾

答 案：DE

解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。