2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月21日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、《房地产经纪管理办法》属于（ ）。

• A：部门规章
• B：地方性法规
• C：房地产法律
• D：规范性文件

答 案：A

解 析：《房地产经纪管理办法》属于部门规章。

2、乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

• A：向甲公司收取代理费
• B：向甲公司、买受人各收取一半代理费
• C：免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
• D：甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

答 案：A

解 析：房地产中介机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。房地产中介机构只能向委托人收取代理费用。本案例中，乙房地产中介机构与甲公司签订房地产委托代理合同，因此只能向甲公司收取代理费用。

3、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

• A：免征
• B：减按10%征收
• C：按20%征收
• D：按25%征收

答 案：A

解 析：与房地产相关的个人所得税的减免规定有：①对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。②对个人按《廉租住房保障办法》(原建设部等9部委令第162号)规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税;对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。③自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 

4、下列事件中，会导致A 企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

• A：公司于2009 年10 月28 日取得了《商品房预售许可证》
• B：合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法
• C：A 企业未办理商品房预售合同登记备案
• D：2010 年12 月10 日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

答 案：A

解 析：商品房预售应满足如下条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预收的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。而选项A 中，到商品房签订预售合同还没有确定预售许可证。

5、刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。

• A：2%-5%
• B：3%-6%
• C：4%-7%
• D：5%-8%

答 案：D

解 析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%。

多选题

1、不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）

• A：变更登记
• B：房屋登记
• C：异议登记
• D：预告登记
• E：所有权登记

答 案：ACD

解 析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记

2、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

• A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
• B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
• C：李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
• D：李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

答 案：ABD

解 析：A项，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。B项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。

3、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。

• A：李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
• B：采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的
• C：不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同
• D：采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减
• E：还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑

答 案：BDE

解 析：AC两项，目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种归还贷款本息的方式。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同。BD两项，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。E项，房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑，还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人协理应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别，为贷款客户提供参考意见

4、甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。

• A：土地增值税
• B：契税
• C：土地使用税
• D：营业税

答 案：AD

解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。C项，城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。D项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

5、下列关于更正登记的说法，正确的有（ ）。

• A：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
• B：不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外
• C：不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发
• D：不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正
• E：权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

答 案：ABDE

解 析：C项，不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。