2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月20日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、产权未确定的房产，应（）房产税。

• A：免征
• B：由居民委员会代缴
• C：由公证机构代缴
• D：由代管人或使用人缴纳

答 案：D

解 析：在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 

2、关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

• A：交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
• B：王某实际总房价款应为131300元
• C：王某实际总房价款应为133900元
• D：王某实际总房价款应为135200元

答 案：D

解 析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同有约定的，按合同约定处理面积误差。本案例中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%=(67.6-65)÷65×100%=4%，小于5%，所以，王某实际总房价款应为：67.6×2000=135200(元)。

3、关于张某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（ ）。

• A：用于装修房屋
• B：用于购买国债赚取利息
• C：用于购买股票赚取利息
• D：用于购买房屋

答 案：D

解 析：职工住房公积金的提取主要满足以下条件：①职工购买、建造、翻建、大修、自住住房的；②偿还购房贷款本息的；③房租超过家庭工资收入规定比例的；④在缴存城市无自有住房且租赁房租的。

4、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不属于公共利益需要的是()。

• A：旧城区改建
• B：国防设施建设
• C：商业街区扩建
• D：防洪设施建设

答 案：C

解 析：公共利益的范围包括:①国防和外交的需要；②由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；③由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；④由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；⑤由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；⑥法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

5、借款合同正本一式______份；副本一式______份（）

• A：三；一
• B：三；三
• C：一；三
• D：一；一

答 案：A

解 析：对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案

多选题

1、关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（　　）。

• A：在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率
• B：交通运输业、建筑业等适用11％税率
• C：销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法
• D：一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额
• E：服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税

答 案：BD

解 析：经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。改革试点的主要税制安排为：①税率。提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11％。②计税方法。增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。

2、下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（ ）。

• A：如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
• B：如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
• C：李某转让该房屋时，应通知张某，张某有权优先购买
• D：如果李某在租赁期内办理抵押贷款，不需要告知张某

答 案：AC

解 析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国相关法律法规明确“买卖不破租赁”的原则，故A正确。承租人无正当理由拖欠房租超过6个月，出租人有权终止租赁合同，故B错误。已出租的房屋办理抵押，应当将抵押情况告知承租人，故D错误。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前得合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利，故C正确。

3、个人在出售住房时应缴纳的税费有（）。

• A：营业税
• B：房产税
• C：契税
• D：城市维护建设税
• E：教育费附加

答 案：ADE

解 析：A项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。B项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。征税对象是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产。由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴纳。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。D项，城市维护建设税(简称城建税)是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一个附加税。凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，都是城建设税的纳税义务人。E项，教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。教育费附加以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，税率为3%。 

4、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。

• A：最低地价
• B：最高地价
• C：基准地价
• D：标定低价
• E：重置价格

答 案：CDE

解 析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

5、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。

• A：租金收入
• B：继承遗产的收入
• C：利息收入
• D：转让财产收入
• E：接受捐赠收入

答 案：ACDE

解 析：企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：①销售货物收入;②提供劳务收入;③转让财产收入;④股息、红利等权益性投资收益;⑤利息收入;⑥租金收入;⑦特许权使用费收入;⑧接受捐赠收入;⑨其他收入。