2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月16日专为备考2023年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。

• A：抹灰类
• B：贴面类
• C：涂刷类
• D：铺钉类

答 案：C

解 析：涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷于墙体表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰的作用。这种装饰的优点是施工操作简单、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是褪色，都不会对人体造成伤害，而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。

2、民事法律关系中的客体是指（）。

• A：公民、法人
• B：物、行为、智力成果
• C：民事权利
• D：民事义务

答 案：B

3、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指（）。

• A：法定代理
• B：复代理
• C：指定代理
• D：委托代理

答 案：D

解 析：委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理。委托代理关系成立之前，代理人与被代理人之间通常没有一定联系。委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结。 

4、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。

• A：借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
• B：借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
• C：借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
• D：借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

答 案：C

解 析：偿还比率也称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收人的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。 

5、直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体称为（）。

• A：承重墙
• B：填充墙
• C：复合墙
• D：内剪力墙

答 案：A

解 析：根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。承重墙是直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体，如砖混结构住宅的外墙、楼梯间墙、沉降缝两侧的墙。非承重墙是仅承受自重的墙体。

多选题

1、租赁税费包括（）。

• A：增值税费
• B：教育费附加费
• C：房屋折旧费
• D：城市维护建设税费
• E：租赁手续费

答 案：ABDE

解 析：房租的构成因素有以下10个：①地租；②房屋折旧费；③房屋维修费；④管理费；⑤投资利息；⑥保险费；⑦房地产税（是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税）；⑧租赁费用，如租赁代理费；⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费；⑩利润。

2、现金流量图有其习惯的表7K方法，主要表现在（）。

• A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位
• B：划分了时间间隔后的水平线，表不一个从0开始到n结束的时间段
• C：用带箭头的垂直线段代表现金流量
• D：箭头向下表示现金流入
• E：箭头向上表示现金流出

答 案：ABC

解 析：现金流量图的习惯表示方法包括：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位;②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间段;③用带箭头的垂直线段代表现金流量，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。 

3、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（）。

• A：合理的耐久性
• B：经济性原则
• C：材料的保护功能
• D：材料的安全性
• E：满足使用功能

答 案：ABDE

解 析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑下列问题：①满足使用安全要求;②有利于身心健康;③满足使用功能;④有合理的耐久性;⑤满足装饰效果;⑥满足经济性要求。

4、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

• A：建筑材料价格上涨
• B：迁入人口增多
• C：地区经济衰退
• D：交通管制增多
• E：房地产保有税增加

答 案：AB

解 析：C项，地区经济衰退，会影响居民的收入降低，从而房地产需求下降，而致使房地产价格下降。D项，交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对某些类型的房地产来说，实行某种交通管制也许会降低该类房地产价值，但对另一些类型的房地产来说，实行这种交通管制则可能会提高该类房地的价值。E项，房地产税收增加，会增加购房的成本，而减少购房的需求，从而引起房地产价格下降。

5、工程地质病害除地震外，常见的还有（）。

• A：冲沟
• B：滑坡
• C：洪涝
• D：地下溶洞
• E：塌方

答 案：ABDE

解 析：对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。