2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》6月7日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

2、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案：错

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

3、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

4、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

5、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案：对

解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。

单选题

1、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）

• A：更正登记
• B：异议登记
• C：预告登记
• D：地役权登记

答 案：C

解 析：预告登记是指为了确保债权的实现和物权的获得，按照约定向不动产登记机构申请办理的预先登记。最常见的预告登记是预购商品房的预告登记。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

2、下列不属于房地产基本服务的是（）

• A：提供房地产信息
• B：房地产抵押贷款代办
• C：实地看房
• D：代拟房地产交易合同

答 案：B

解 析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息；②实地看房；③代拟房地产交易合同等。其他服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房地产登记手续代办；③房屋交接手续代办等

3、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）

• A：现房抵押的抵押权人可以不是债权人
• B：现房抵押的抵押人是债务人或第三人
• C：为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书
• D：现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋

答 案：B

解 析：《物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产

4、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。

• A：建筑物区分所有权
• B：用益物权
• C：地役权
• D：担保物权

答 案：B

解 析：用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

5、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）

• A：设置水箱的给水方式
• B：分区分压给水方式
• C：直接给水方式
• D：设置水泵、水箱的给水方式

答 案：C

解 析：直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况；D项，设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

多选题

1、给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。

• A：排污
• B：生活
• C：生产
• D：浇灌
• E：消防

答 案：BCE

解 析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。根据给水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水;根据给水环节，分为直接给水、二次给水。

2、房地产经纪机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的有（）

• A：根据服务合同的约定，实现委托人的目的
• B：签订房地产交易合同
• C：收取委托人额外支付报酬
• D：代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书
• E：代理销售商品房项目无需出示批准销售商品房的有关证明文件

答 案：AB

解 析：房地产经纪服务的标准，应当符合国家公布的相关法律法规和行业组织公布的《房地产经纪执业规则》。具体包括：①房地产经纪服务完成的标准是房地产交易合同（包括商品房期房买卖合同、商品房现房买卖合同、存量房买卖合同、房屋买卖合同等）的签订；②其他服务的完成标准应当根据服务合同的约定，实现委托人的目的；③对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，特别是售楼处，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件

3、关于经纪活动与经销活动的区别，下列说法正确的有()

• A：获得报酬形式不同，经纪为佣金形式，经销为差价形式
• B：获得报酬形式不同，经纪为差价形式，经销为佣金形式
• C：主体同交易标的间的关系不同，经纪占有交易标的，而经销不占有交易标的
• D：主体同交易标的间的关系不同，经纪不占有交易标的，而经销占有交易标的
• E：同交易主体之间的关系，经纪以交易标的所有者的名义进行活动，而经销以自己的名义活动.

答 案：ADE

4、楼宇智能化所采用的4C技术是指（）

• A：现代计算机技术
• B：现代通信技术
• C：现代控制技术
• D：现代图形显示技术
• E：现代报警技术

答 案：ABCD

解 析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术全面实现楼宇的综合管理。其中，4C技术包括：①现代计算机技术；②现代通信技术；③现代控制技术；④现代图形显示技术

5、关于最高额抵押的说法，正确的有（）

• A：债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿
• B：最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围
• C：最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
• D：最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供
• E：最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

答 案：ABC

解 析：D项，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。E项，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围