2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》5月31日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
判断题
1、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()
答 案:对
解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。
2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托,向一方委托人提供居间服务。()
答 案:错
解 析:房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托,在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
3、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()
答 案:错
解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。
4、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()
答 案:错
解 析:房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义,在房地产经纪服务合同约定的权限内,为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。
5、宅基地可以用于设定抵押。()
答 案:错
解 析:《物权法》规定下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
单选题
1、内墙面层需要防水的房间是()。
- A:起居室
- B:书房
- C:厨房
- D:卧室
答 案:C
解 析:满足使用功能要求。在选用装饰材料时,应满足与环境相适应的使用功能。如外墙面应选用耐侵蚀、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料,室内地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料,厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。
2、房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的( ),以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
- A:技术标准和职业道德
- B:技术标准和评估程序
- C:专业技能和管理水平
- D:技术水平和职业道德
答 案:B
解 析:《城市房地产管理法》规定,国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
3、通过建筑标准层平面图可以看出,该建筑标准层共设计有()套住宅。
- A:2
- B:4
- C:5
- D:8
答 案:B
4、房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内,到相关机构备案。
- A:开业
- B:领取营业执照
- C:申请营业执照
- D:房地产经纪行业协会备案
答 案:B
解 析:房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。
5、()是楼梯的主要使用和承重部分
- A:楼梯段
- B:休息平台
- C:栏杆
- D:扶手
答 案:A
解 析:楼梯一般的组成部位包括:①楼梯段,由若干个踏步组成的供层间上下行走的倾斜构件,是楼梯的主要使用和承重部分;②休息平台,指联系两个倾斜楼梯段之间的水平构件,主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流;③栏杆和扶手,设置在楼梯段和休息平台临空边缘的安全保护构件
多选题
1、《城市房地产管理法》确立的重要制度有()
- A:国有土地有偿、有限期使用制度
- B:土地用途管制制度
- C:房地产成交价格申报制度
- D:房地产价格评估制度
- E:房地产价格评估人员资格认证制度
答 案:ACDE
解 析:根据《城市房地产管理法》相关规定,国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度;国家实行房地产成交价格申报制度;国家实行房地产价格评估制度;国家实行房地产价格评估人员资格认证制度;国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度
2、住房租赁合同期限内,下列出租人的行为合理的有()
- A:有权随时解除合同
- B:由于物价增长,出租人提高租金
- C:不得随意克扣押金
- D:承租人延迟交付押金,出租人要求解除合同
- E:对不属于承租人承担责任的房屋损坏承担修缮义务
答 案:CE
解 析:出租人应当按照合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。D项,承租人在合理期限内延迟交付租金,出租人不可单方面解除合同
3、下列关于建筑装饰装修的含义,说法正确的有()。
- A:保护建筑物的主体结构
- B:完善建筑物的使用功能和美化建筑物
- C:增加或附加装饰材料或饰物
- D:对建筑物内外表面和空间进行各种处理
- E:满足人们物质和精神生活需要的环境
答 案:AB
解 析:建筑装饰装修的作用主要有下列3个:①保护建筑物主体结构;②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。
4、下列房地产价格的影响因素中,属于人口因素的有()
- A:经济发展
- B:人口数量
- C:人口结构
- D:人口素质
- E:居民收入
答 案:BCD
解 析:影响房地产价格的一般因素包括:①社会因素;②经济因素;③行政因素;④人口因素等。其中,人口因素可分为:①人口数量;②人口结构;③人口素质。AE两项属于经济因素
5、热辐射(地板式)采暖的优点有()
- A:设备简单便于维修
- B:造价相对较低
- C:热气梯度合理
- D:没有噪声
- E:节省平面空间
答 案:CDE
解 析:热辐射(地板式)采暖的优点包括:①热气梯度合理,符合“头要凉,脚要热”的舒适要求;②节省平面空间,便于室内布置;③相对更加节能;④无凸出部件,使用更安全;⑤没有噪声。缺点包括:①装修工艺要求较高,需谨防地板下采暖管遭外力损伤;②对铺设的地板材质、质量要求较高,宜选用地砖、强化复合木地板、地热专用木地板;③占用一定的垂直空间,减少室内净高;④损检、维修困难,工程量大,成本高。AB两项属于散热器采暖的优点
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