2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》3月30日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

2、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

3、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

4、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案：对

解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。

5、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

答 案：错

解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

单选题

1、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。

• A：造价较低
• B：坚固耐用
• C：不易变色
• D：容易清洗

答 案：A

解 析：涂刷类外墙面装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点，虽然耐久性差些，但操作简单、维修方便、更新快，且涂料几乎可以配成任何需要的颜色，因此在建筑外墙面装饰中应用广泛。贴面类外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

2、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（ ）年。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：B

解 析：楼层地面面层的坚固性和耐久性由室内使用状况和材料特性来决定。楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为10年。

3、强度高、耐磨损、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（）。

• A：实木地板
• B：强化复合地板
• C：实木复合地板
• D：竹地板

答 案：B

解 析：本题考查的是室内地面的种类知识点。强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有影响，但因价格较低，用途较广泛。

4、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（　　）。

• A：砖木结构
• B：砖混结构
• C：钢筋混凝土结构
• D：钢结构

答 案：C

解 析：钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点有：①结构和适用性强；②抗震性能好；③耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。

5、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（ ）。

• A：设立登记
• B：变更登记
• C：转移登记
• D：更正登记

答 案：A

解 析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。

多选题

1、房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（）。

• A：房地产价格受区位的影响很大
• B：房地产价格实质上是房地产权益的价格
• C：房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
• D：房地产价格通常不受交易者个别因素的影响
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：ABCE

解 析：房地产价格与普通商品价格既有共同之处，如均为价格，用货币表示;都有波动，受供求因素的影响等。但由于房地产的特性，决定了房地产价格又具有自身特点：①房地产价格与区位关系密切;②房地产价格实质上是房地产权益的价格;③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格;④房地产价格易受交易者的个别情况影响;⑤房地产价格形成的时间通常较长。

2、智能化居住区的基本要求包括（）。

• A：设置智能化居住区通信网络系统
• B：设置智能化居住区安全防范系统
• C：设置智能化居住区物业管理系统
• D：设置智能化居住区消防联动系统
• E：设置智能化居住区信息服务系统

答 案：BCE

解 析：智能化居住区的基本要求包括：①设置智能化居住区安全防范系统，根据居住区的规模、档次及管理要求，选设安全防范系统;②设置智能化居住区信息服务系统，根据居住区服务要求，选设信息服务系统;③设置智能化居住区物业管理系统，根据居住区管理要求，选设物业管理系统。

3、房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括（）。

• A：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
• B：基本掌握房地产交易流程
• C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
• D：独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务
• E：独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务

答 案：ABD

解 析：房地产经纪人协理的职业技能有：①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；②基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；③独立完成房地产经纪业务的一般性工作；④在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。

4、建筑物的供电系统及设备主要包括（）。

• A：电气管线
• B：配电箱
• C：电表
• D：电源插座
• E：电开关

答 案：ABCDE

解 析：建筑物的供电系统及设备主要包括：①电气管线，包括导线型号、导线截面;②配电箱，是接受和分配电能的装置;③电表，用来计算用户的用电量，并根据用电量来计算应交电费数额;④电源插座;⑤电开关，包括刀开关和自动空气开关。

5、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

• A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
• B：在建工程不得为第三人提供担保
• C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
• D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
• E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准

答 案：ACE

解 析：B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押