2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》3月3日专为备考2023年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

2、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()

答 案：错

解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。

3、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

答 案：错

解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。

4、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

答 案：错

解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。

5、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

单选题

1、《建筑设计防火规范》（GB 50016—2014）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中（）的耐火性能最好。

• A：一级
• B：二级
• C：三级
• D：四级

答 案：A

2、内墙面层需要防水的房间是（）。

• A：起居室
• B：书房
• C：厨房
• D：卧室

答 案：C

解 析：满足使用功能要求。在选用装饰材料时，应满足与环境相适应的使用功能。如外墙面应选用耐侵蚀、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料，室内地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料，厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。

3、以下关于地基的描述，不正确的是（）

• A：有足够的承载力
• B：有均匀的压缩量
• C：地基是房屋建筑构造的组成部分
• D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答 案：C

解 析：地基不是房屋建筑构造的组成部分，但与基础紧密相连，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。地基应满足下列要求；①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

4、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记

• A：业务类型
• B：登记主体
• C：登记物类型
• D：登记物权类型

答 案：D

解 析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记

5、（）的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度。

• A：发展中国家
• B：发达国家
• C：西方国家
• D：日本

答 案：B

解 析：发达国家的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度。

多选题

1、存量房买卖的流程包括（）

• A：买卖双方签订房屋买卖合同
• B：买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）
• C：买卖双方按照规定缴纳有关税费
• D：买卖双方申请不动产转移登记
• E：买方签订商品房认购书，交付定金

答 案：ABCD

解 析：存量房买卖可以自行成交，也可以通过经纪机构居间成交，无论哪种成交方式，房屋买卖的一般流程如下：①买卖双方签订房屋买卖合同；②经纪机构或买卖双方到房地产管理部门申请房源核验与购房资格审核及办理房屋买卖合同网签（如有）；③买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）；④买卖双方按照规定缴纳有关税费；⑤买卖双方申请不动产转移登记；⑥买方领取不动产权属证书，卖方收款、交付物业。E项属于新建商品房买卖流程

2、房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（）。

• A：房地产价格受区位的影响很大
• B：房地产价格实质上是房地产权益的价格
• C：房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
• D：房地产价格通常不受交易者个别因素的影响
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：ABCE

解 析：房地产价格与普通商品价格既有共同之处，如均为价格，用货币表示;都有波动，受供求因素的影响等。但由于房地产的特性，决定了房地产价格又具有自身特点：①房地产价格与区位关系密切;②房地产价格实质上是房地产权益的价格;③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格;④房地产价格易受交易者的个别情况影响;⑤房地产价格形成的时间通常较长。

3、最高额抵押权登记包括（）。

• A：最高额抵押权设立登记
• B：最高额抵押权变更登记
• C：不动产抵押权转移登记
• D：最高额抵押权确定登记
• E：不动产抵押权注销登记

答 案：ABD

解 析：抵押权登记是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。不动产抵押权登记分为：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记;②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。 

4、下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有（）。

• A：保护建筑物的主体结构
• B：完善建筑物的使用功能和美化建筑物
• C：增加或附加装饰材料或饰物
• D：对建筑物内外表面和空间进行各种处理
• E：满足人们物质和精神生活需要的环境

答 案：AB

解 析：建筑装饰装修的作用主要有下列3个：①保护建筑物主体结构;②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。

5、下列房屋中，不得出租的情况为（）

• A：属于违法建筑的房屋
• B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋
• C：违反规定改变房屋使用性质的
• D：法律、法规规定禁止出租的其他情形的
• E：国家授权管理、经营的房屋

答 案：ABCD

解 析：《商品房屋租赁管理办法》规定，下列房屋不得出租：①属于违法建筑的房屋；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。E项，国家授权管理、经营的房屋，这些房屋也可依法出租，但数量相对较少